Xem thêm : Amber Yên Quang
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản công nghiệp
Tình hình phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng
Việc phát triển kinh tế mạnh mẽ là một trong những yếu tố chính tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong năm 2020, GDP của Việt Nam đã đạt tỷ lệ tăng trưởng 2,91%, trong đó, ngành công nghiệp đóng góp tới 40% GDP. Việc phát triển và mở rộng các khu công nghiệp và khu chế xuất cũng là một yếu tố quan trọng giúp thu hút các nhà đầu tư trong ngành bất động sản công nghiệp.
Xem chi tiết tại : xu hướng bđs công nghiệp
Bên cạnh đó, sự phát triển của cơ sở hạ tầng vận tải cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các dự án bất động sản công nghiệp. Các dự án này cần có sự kết nối tốt với các cảng biển, sân bay và các tuyến đường quan trọng để thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa. Vì vậy, các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển tốt như Hải Phòng, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh được xem là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.
Chính sách hỗ trợ và thuế
Chính sách hỗ trợ và thuế cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Hiện nay, Chính phủ đã có nhiều chính sách hỗ trợ nhằm tạo thuận lợi cho việc đầu tư và xây dựng các khu công nghiệp. Ngoài ra, theo Luật Đầu tư năm 2014, các dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp còn được miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị và vật tư sản xuất.
Nhu cầu thực tế
Nhu cầu thực tế của thị trường cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành nên xu hướng bất động sản công nghiệp. Với sự tiến bộ của nền kinh tế và thị trường xuất khẩu, nhu cầu về các kho bãi, nhà xưởng và khu công nghiệp ngày càng tăng cao. Các doanh nghiệp trong và ngoài nước đều có nhu cầu mở rộng hoạt động sản xuất và kinh doanh, từ đó tạo ra nhu cầu cho việc thuê và mua các bất động sản công nghiệp.
2. Xu hướng bất động sản công nghiệp tại Việt Nam
Tăng trưởng nhanh chóng của thị trường
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong năm 2020, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã tăng trưởng vượt bậc với tổng diện tích cho thuê và bán lên tới hơn 3 triệu mét vuông. Tỷ lệ chiếm giữ của khu vực miền Bắc chiếm hơn 60%, trong đó Hà Nội là địa điểm có nhiều dự án mới được triển khai.
Ngoài ra, theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, các dự án bất động sản công nghiệp hiện đang trong quá trình hoàn thiện và sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ vào khoảng cuối năm 2021 và đầu năm 2022. Với sự gia tăng này, thị trường bất động sản công nghiệp dự báo sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định trong những năm tiếp theo.
Điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài
Thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam cũng được đánh giá rất cao bởi các nhà đầu tư nước ngoài. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã chuyển hướng đầu tư vào các dự án bất động sản công nghiệp ở Việt Nam thay vì Trung Quốc, Thái Lan hay Indonesia. Một trong những lý do chính là sự phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng tại Việt Nam, cùng với đó là các chính sách thuế và hỗ trợ đầu tư của Chính phủ.
Ngoài ra, địa điểm đặt các nhà máy sản xuất và phân phối cũng là một yếu tố quan trọng khiến Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp nước ngoài. Việc đặt các nhà máy gần các cảng biển và đường vận chuyển thuận tiện giúp giảm chi phí và tăng tính cạnh tranh của các sản phẩm.
Sự đa dạng về loại hình và diện tích
Thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam cũng được đánh giá cao về sự đa dạng về loại hình và diện tích. Ngoài các khu công nghiệp và khu chế xuất truyền thống, hiện nay, có sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp hiện đại, được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế. Điều này thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp vừa và lớn, từ các ngành công nghiệp sản xuất, lĩnh vực logistics, đến các ngành dịch vụ và thương mại.
Ngoài ra, diện tích của các bất động sản công nghiệp cũng đa dạng, từ các nhà xưởng nhỏ dưới 500 mét vuông cho đến các khu công nghiệp lớn trên 1 triệu mét vuông. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thuê hoặc mua bất động sản trong tầm giá và nhu cầu của các doanh nghiệp.
3. Tiềm năng và cơ hội đầu tư trong thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam
Bất động sản công nghiệp có tính thanh khoản cao
Một trong những điểm thu hút của bất động sản công nghiệp là tính thanh khoản cao. Với sự phát triển của nền kinh tế và thị trường xuất khẩu, nhu cầu cho các kho bãi và nhà xưởng luôn tăng cao. Do đó, việc bán hoặc cho thuê các bất động sản này là khá dễ dàng và nhanh chóng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong việc giải ngân và đầu tư vào thị trường này.
Tiềm năng phát triển vượt trội
Với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, cùng với đó là sự gia tăng của các công ty sản xuất và xuất khẩu, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam có tiềm năng phát triển vượt trội trong tương lai. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, Việt Nam có 3 thành phố được xếp vào top 10 điểm đến hấp dẫn trong khu vực Đông Nam Á cho các công ty sản xuất và phân phối.
Ngoài ra, theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, việc gia tăng diện tích bất động sản công nghiệp sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài, trong việc mở rộng hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam.
Thị trường thu hút các tập đoàn đa quốc gia
Sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp cũng đã thu hút sự quan tâm của nhiều tập đoàn đa quốc gia. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, các tập đoàn như Samsung, LG hay Lotte đều đã có đầu tư vào các khu công nghiệp tại Việt Nam. Đây là những tập đoàn có thương hiệu lớn và phát triển trong lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu, góp phần tạo nên sức hút cho thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam.
Ngoài ra, việc có sự hiện diện của các tập đoàn đa quốc gia cũng tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp trong cùng ngành có thể hợp tác, tạo thành một chuỗi giá trị toàn cầu và góp phần tăng tính cạnh tranh của các sản phẩm và dịch vụ của Việt Nam trên thị trường quốc tế.